Ijsselburcht 4, Arnhem

Omschrijving

Op de kantorenlocatie IJsselburcht is dit moderne kantoorgebouw gesitueerd. Op deze kantorenlocatie is onder meer het Ondernemerscentrum Lorentz gevestigd. Het gebouw onderscheidt zich door haar strategische ligging aan de IJssellaan en kwalitatief hoogwaardige afwerking.

Het gebouw is in totaal 2.163 m² groot en beschikt over voldoende parkeerplaatsen en kenmerkt zich door een royale hal met veel lichtinval.

Ligging:
Het pand ligt strategisch op de grens van Arnhem en Velp. Direct nabij de A12 en de Pleijroute (N325). In hetzelfde gebouw zijn de bedrijven Livit Orthopedie en Braams Dyslexiezorg gevestigd.

Het winkelcentrum Presikhaaf met al haar winkelvoorzieningen ligt op loopafstand alsmede meerdere groenvoorzieningen.

Bereikbaarheid:
Per auto
Het object is gelegen aan de IJssellaan, een doorgaande verbindingsweg tussen Velp en Arnhem. Vanuit het centrum bent u binnen enkele autominuten op locatie. Vanaf de A12 en N325, afrit 27 (Arnhem), is de locatie in enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Direct voor het gebouw bevindt zich een bushalte, waarmee u binnen 10 minuten op station Arnhem Velperpoort bent en binnen 20 minuten op Arnhem Centraal.

Vloeroppervlakte:
De IJsselburcht heeft een totale oppervlakte van circa 2.163 m², waarvan nog circa 1.357 m², inclusief aandeel algemene ruimte, voor verhuur beschikbaar is. De oppervlakte is als volgt verdeeld:

Beschikbare units begane grond:
unit 1: 553 m²

Beschikbare units eerste etage:
unit 2: 278 m²
unit 4: 283 m²
unit 5: 243 m²

Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat.
Het gebouw is thans onder meer voorzien van de navolgende voorzieningen:
• Pantry;
• Gescheiden dames en heren toiletten per verdieping;
• MIVA toilet op begane grond;
• Systeemplafonds met beeldschermvriendelijke armaturen;
• Luchtbehandelingsinstallatie en koeling;
• Fietsenstalling;
• Containerruimte;
• Automatische deuren entreehal;
• Liftinstallatie.

Parkeren:
Op het omringende parkeerterrein zijn parkeerplaatsen gesitueerd beschikbaar voor verhuur, waardoor een parkeernorm kan worden geboden van circa 1 op 50 m² kantoorruimte.

Huurprijs:
€ 110,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren:
€ 350,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
In overleg.

Aanvaarding:
In overleg.

Heeft dit uw interesse gewekt dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!